Как и где узнать кто прописан в квартире?

Вторичный рынок недвижимости хоть и считается более надёжным, но не теряйте бдительности, так как некоторые опасности все же есть. Например, приобретение квартиры, в которой имеются жильцы с постоянной пропиской. Как же предусмотреть и предотвратить возможность неблагоприятных последствий, вытекающих из приобретения недвижимости с уже прописанными гражданами? В настоящее время без особых проблем можно выяснить прописан ли кто-либо в квартире, достаточно обратиться в соответствующие структуры.

Общие аспекты

Как известно, узнать кто прописан в квартире – первоначальная задача при приобретении недвижимого имущества. В нашем законодательстве существует много нюансов относительно прописки в жилом помещении.

Например, в приватизированной квартире очень важно узнать, у кого была доля от общего помещения до проведения приватизации. Если недееспособное или несовершеннолетнее лицо было лишено своей доли в процессе приватизации, оно вправе через суд признать сделку о продаже недействительной и вернуть свою часть.

Подобная ситуация и с лицами, отбывающими заключение. Такие субъекты также сохраняют прописку, какую имели до заключения. Отследить такой случай довольно сложно, так как заключенные выписываются на период содержания в тюрьме и временно прописываются в местах заключения. При этом, по истечении тюремного заключения они имеют полное право возобновить прописку по прежнему адресу проживания.

Вполне возможна ситуация, когда кто-либо из прописанных признан безвестно пропавшим. Даже после длительного периода отсутствия он может объявиться и через суд вернуть свою прописку. Даже несмотря на то, что квартира уже продана иному лицу.

Если на момент продажи владельцем квартиры, в ней на постоянной основе были прописаны иные лица – они могут потребовать предоставления им возможности проживания в этой квартире. При этом они не вправе претендовать на саму недвижимость. Их возможно выписать в судебном порядке, но если прописанными являются лица, не достигшие совершеннолетия – выписать их не получится до достижения ими совершеннолетия.

Что важно знать

Прописка бывает двух видов - постоянная и временная.

Временная прописка имеет конкретно определенный срок действия не создает сложностей при сделках с жильем, так как она утрачивает свою силу когда закончится ее срок действия.

Выписать человека с постоянной пропиской без его согласия возможно только через суд, но лишь в отдельных случаях.

Для чего нужны сведения о лицах, прописанных на жилой площади?

Сведения о прописанных имеет большую значимость при оформлении продажи недвижимости.

Прописанные лица представляет собой скрытое обременение, которое может лечь на плечи добросовестного приобретателя уже после покупки квартиры.

Если в помещении, находящемся в муниципальной собственности число прописанных и проживающих выше допустимого количества, прописанные вправе потребовать улучшение жилищных условий и получение другого жилья полагающейся площади.

Законные основания

Институт прописки граждан урегулирован Гражданским кодексом РФ и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или места жительства в пределах РФ.

Как и где узнать о лицах, прописанных в квартире

Простая выписка из домовой книги не дает полных данных о всех зарегистрированных в жилом помещении. Более подробные сведения содержатся только в расширенной выписке. В основном это связано с тем, что право на проживание сохраняется за пожилыми гражданами, находящимися в доме престарелых, несовершеннолетними, находящихся под опекой государства, лиц, находящихся под заключением, у безвестно пропавших и военнослужащих.

Получить справку о точном количестве прописанных граждан по конкретному, интересующему вас адресу можно в следующих органах:

Федеральная Миграционная Служба

ФМС осуществляет деятельность по регистрации граждан по месту проживания, благодаря чему обладает широчайшей информационной базой данных.

За предоставлением подобного рода информации имеет право лишь собственник.

Помимо этого, перед предоставлением информации, ФМС отправляет другим собственникам этой же недвижимости отправляется запрос об их согласии на раскрытие данных.

Запрошенные данные будут вам предоставлены не ранее, чем через месяц после подачи письменного заявления.

Паспортные столы ТСЖ

Именно в ТСЖ находятся домовые книги на все жилые помещения многоквартирного дома, которым они управляют. ТСЖ также могут предоставить данные о зарегистрированных лицах.

При подаче заявления в паспортный отдел ТСЖ нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности. Ответ на запрос дают по прошествии 1 – 2 дней.

Управляющие компании

Эти организации также предоставляют данные из домовой книги. Для этого вам первоначально нужно выяснить, какая именно компания занимается обслуживанием этого дома.

Для получения справки необходимо написать заявление и приложить копию паспорта. Через 2 – 3 дня вам будет выдана выписка из домовой книги с интересующей вас информацией. Такого рода сведения предоставляют только собственнику объекта недвижимости или его представителю только на основании доверенности, которая обязательно должна быть заверена нотариусом.

Многофункциональные центры (МФЦ)

МФЦ являются посредниками. После подачи вами заявления они отправляют соответствующий запрос в ФМС или паспортный стол.

Для получения данных предоставьте паспорт с пропиской по указанному адресу и свидетельство о праве собственности.

ЕГРН

Только собственник жилья или его уполномоченный доверенностью представитель может получить сведения о прописанных через Росреестр.

Заявитель нужно заказать специальную выписку № 3. У вас обязательно потребуют паспорт с пропиской, свидетельство о праве собственности или нотариально заверенную доверенность. Справка платная, необходимо оплатить госпошлину.

Ответ предоставляется в течение трех рабочих дней с момента обращения. Справку можно получить в МФЦ, по электронной почте, по почте, в отделении Росреестра.

Через Интернет

Получить такую информацию можно через интернет за отдельную оплату. Есть много сайтов, которые предлагают такого рода информацию. Но довольно часто они дают устаревшую информацию.

Лучше все таки обращаться к официальным организациям. Посредством интернета можно зайти на официальный сайт управляющей компании, в Росреестр и в отдел МВД по миграции.

Также можно получить выписку из домовой книги воспользовавшись порталом Государственных услуг. Для этого изначально требуется зарегистрироваться на портале, а после этого уже можно отправить запрос об интересующей вас информации. Получить справку можно собственнолично в МФЦ или в электронном виде на почту. На этом же сайте есть возможность уплатить пошлину за оказанную услугу.

Нюансы в Москве

Жители Москвы могут получить данных о прописанных в следующих инстанциях:

  • МФЦ;
  • Портал государственных услуг;
  • ГКУ Инженерной службы соответствующего района города.

Существует еще один доступный способ узнать о числе прописанных – посредством квитанции на оплату услуг ЖКХ. В платежном документе указано сколько лиц прописано по конкретному адресу, так как это прямым образом влияет на осуществление расчета оплаты за некоторые виды коммунальных услуг. В случае, если указанное там количество выше, чем действительное число жильцов – обязательно обратитесь в одну из инстанций за получением выписки из домовой книги.

Также можно воспользоваться телефонным справочником Москвы. В их базе хранится информация о всех зарегистрированных в московских квартир. Если набрать в строке поиска телефонный номер - появится список прописанных по этому адресу.

Как проверить в частном секторе

Домовые книги частных домов находятся на хранении только у владельцев недвижимости. Такие данные можно получить только обратившись к владельцу дома. Для получения официальной выписки собственник лично обращается в отделение паспортного стола по месту проживания с домовой книгой, где и составляется справка о числе прописанных.

В паспортном отделе тоже хранятся такого рода данные, но информация предоставляется только владельцам дома при утере домовой книги, прописанным в нем гражданам или по официальному запросу властей.

На момент приватизации

В случае, если на момент проведения приватизации квартиры, гражданин, прописанный в данном объекте недвижимости не воспользовалось своим правом или приватизацию провели без его ведома, впоследствии он может в судебном порядке потребовать восстановления в праве. В такой неприятной ситуации даже добросовестный покупатель может лишиться права на часть жилья.

Полную информацию даст расширенная (архивная) выписка. Она выдается в течение недели и содержит данные о всех лицах, зарегистрированных по этому адресу с начала эксплуатации недвижимости. В ней указывается точная дата начала действия прописки, снятия с прописки, адрес выбытия жильца.

Для ее получения необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • копии паспортов лиц, прописанных в квартире.

Архивная выписка содержит максимальное количество достоверной информации.




ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ:


  Дата:








ПОПУЛЯРНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ









Для создания крепкой счастливой семьи недостаточно сыграть пышную свадьбу
Любые кризисы отношений пройдут и забудутся, если использовать простые секреты семейного благополучия..






Любовный гороскоп
Овен 21.03-20.04 Телец 21.04-20.05 Близнецы 21.05-21.06 Рак 22.06-22.07
Лев 23.07-23.08 Дева 24.08-23.09 Весы 24.09-23.10 Скорпион 24.10-22.11
Стрелец 23.11-21.12 Козерог 22.12-20.01 Водолей 21.01-20.02 Рыбы 21.02-20.03





go-top